取消提前一年落户、学籍占用限制 南京学区房市场流通有望“提速”

扬子晚报网5月9日讯（记者 马祚波）5月8日南京多区出台了小学、提速初中招生办法以及学区划分政策，取消区房其中最受关注的提前是取消了提前一年落户和学籍占用的限制，一石激起千层浪，年落引发众多网友讨论。户学记者5月9日采访了相关专业人士，籍占京学普遍认为此举短期内将增加学区房的用限有望供应量，有效提升学区房市场的制南流动性，相当于给学区房“限售”松了绑。市场

按照南京各区最新出台的流通小学和初中招生办法，除了栖霞区和江宁区，提速其他城区均取消了提前一年落户的取消区房政策，更为关键的提前是，学籍占用的年落限制也同步取消。这就意味着，户学购买名校学区房的家长，待孩子上学后就可以将房子出售，而新购买该学区房的家庭，孩子照样可以在次年入学，无需等待数年。有网友甚至表示，从理论上说，一套小学名校的学区房每年交易一次，一套房可以让六个家庭的孩子上名校；一套初中学区房每年交易一次，则可以让三个家庭的孩子上名校，政策影响之大令人始料未及。

图源：社交平台

“如果不考虑交易成本的话，这样的操作在理论上是可行的。”江苏省房地产经济学会营销与策划专业委员会主任陈诚向记者表示，举例来说，过去一套小学学区房的学籍被占用后，相当于这套房产被“锁定”了六年，即便上市交易，也会打上“学籍占用”的标签，价格上自然会打不少折扣。此次政策调整后，大量不再受学籍占用限制的学区房将快速上市，给家长更多选择，等于给学区房的“限售”松了绑。

扬子晚报/紫牛新闻记者在小红书、微信朋友圈等社交平台看到，有不少家长发帖表示，房源的大量入市，有可能带来价格的下调，对于打算近期卖房的人士不太“友好”。对此，主要从事学区房交易的仟佰间运营总监王垒认为，从短期来看，中介机构确实面临“房多客少”的市场格局，“因为学区房的买卖旺季主要是在每年的四季度和来年的一季度，目前市场上该买的已经买过了，加上政策调整，家长们普遍不着急。”

不过王垒表示，从长期来看，学籍占用限制的取消，彻底打消了家长们的两大核心顾虑，一是持有成本，二是未来市场风险。“之前一套小学的学区房，你至少要持有六年才能上市交易，而且对于六年后的市场情况也无法预测，风险较高。”而此次政策调整后，大为加强了学区房市场的流动性，主打“快进快出”。至于交易成本，有业内人士算了笔账，购买学区房一年内交易的话，增值税加上契税，总交易成本在4%-5%之间，家长们可以根据自身的实际情况，合理处置手中的学区房。

校对 朱亚萍